不動産売却の流れとよくあるご質問について
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不動産売却の流れとよくあるご質問をご紹介します
こちらでは仲介売却・不動産買取・任意売却の3つの売却方法について、ご相談から売却完了までの流れと、よくあるご質問をご覧いただけます。当社は、住宅ローンのトラブル解決なども多数経験しておりますので、少しでもご不安やお悩みがあれば、名駅・栄エリア(中区・中村区)の不動産売却に強い「プレシード」まで、お早めにご相談ください。
不動産売却の流れについて
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01 ご相談・ご依頼不動産売却を検討しているようなら、まずはお気軽にお問い合わせください。じっくりとお話をうかがいます。お問い合わせはメール、またはお電話にてうけたまわっております。
メール:お問い合わせフォームへ
お電話:052-746-7728
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02 調査・査定スタッフが訪問して査定を実施します。査定はもちろん無料です。
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03 査定額の提示提示額の根拠もあわせて、丁寧にご説明いたします。気になることがあれば、ちょっとしたことでもご遠慮なくご質問ください。
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04 媒介契約査定額・ご説明の内容にご納得いただけましたら、媒介契約の締結をお願いします。
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05 販売活動スムーズに買い手が見つかるよう、チラシ・インターネット・店頭案内など、さまざまな方法を駆使して販売活動を行います。
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06 売買契約購入希望者の方と条件面などの交渉を行い、売主様・買主様双方合意のうえで売買契約を締結します。
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07 お引き渡し準備お引っ越し準備、抵当権抹消手続きなどについて、必要なご準備があれば当社がサポートいたします。お気軽に何でもご相談ください。
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08 決済・お引き渡し売却代金の最終決済(買主様から売主様への代金支払い)を行い、所有権移転手続きを経てからお引き渡し完了となります。
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01 ご相談・ご依頼Flow
02 調査・査定スタッフが訪問して査定を実施します。査定はもちろん無料です。
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03 買取額の提示提示額の根拠もあわせて、丁寧にご説明いたします。気になることがあれば、ちょっとした点でも遠慮なくおたずねください。
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04 ご了承・買取買取金額・ご説明の内容にご納得いただけましたら、プレシードが直接お客様の不動産を購入させていただきます。
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01 ご相談まずはお客様のお悩みやご不安をお聞かせください。私たちからも「任意売却とは?」というところから丁寧にご説明します。
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02 現状の確認お客様の現状を正しく把握するため、住宅ローンの返済状況や滞納期間などをおうかがいします。そのうえで、将来の暮らしまで考えた最適な対応策を考えていきましょう。
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03 物件の査定不動産を拝見して、価格査定を実施(もちろん無料です)。その後、販売価格を債権者に提示して、任意売却の同意を得ます。
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04 媒介契約の締結不動産の売却を進めるために、当社との間に媒介契約を結んでいただきます。
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05 債権者との交渉物件の販売価格や引き渡し時期などの条件について、当社が債権者との交渉を進めます。
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06 販売活動開始新聞・チラシなどの広告や、当社HP・不動産ポータルサイトへの情報掲載、店頭窓口でのご案内など、さまざまな方法で販売活動を行います。
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07 購入者の選定売主様と相談のうえ、もっともご希望に近い方を買主様として選定します。
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08 債権者の同意購入申込書・売買代金配分表を作成して、債権者に提出。この書面をもって、債権者からの同意を得ます。
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09 不動産売買契約売主様・買主様の間で売買契約を締結。お引き渡し日などの最終的な協議を行います。
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10 お引っ越し新居へのお引っ越し完了後、不動産の引き渡しとなります。新居探しも当社がサポートいたしますので、お悩みのようならお気軽にご相談ください。
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11 売買代金の決済物件の引き渡し後、売買代金の決済を経て、任意売却完了です。
よくあるご質問
不動産売却をしていることを周りに知られたくないのですが……。
事前にご相談いただけましたら、新聞の折り込みチラシを入れないなど、周囲の方に知られる可能性が高い方法は除いた売却活動もできます。お気軽にご相談ください。
不動産査定に費用がかかりますか?
査定は無料でうけたまわっております。料金は一切かかりません。
不動産査定から結果報告までには、どのくらいの日数がかかりますか?
現地調査を行わない簡易査定であれば、即日のご返答が可能な場合もあります。訪問査定の場合には、査定実施から査定額のご提示まで、3日程度を目安にお考えください。
査定後は必ず売却をしなくてはなりませんか?
いいえ、そのようなことはございません。査定結果を踏まえてじっくりとご検討いただき、そのうえでお客様ご自身が「売るかどうか」をご判断いただければと思います。
途中で売却をやめると仲介手数料はどうなりますか?
仲介手数料は売却成立時に発生する成功報酬です。たとえ販売活動がスタートしていても、売却が成立に至らない限り手数料は発生しませんので、ご安心ください。
住宅ローンが残っている不動産を売ることはできますか?
「任意売却」という方法なら、売却できる可能性はゼロではありません。ローンの滞納が続くと不動産が競売にかけられ、競売がスタートすると任意売却もできなくなります。ぜひお早めにご相談ください。